物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终11271号

本案系物业服务合同纠纷，相卓彤系阳光100国际新城小区的业主，其在入住小区时，与万怡物业公司签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效。相卓彤作为业主既有权利接受物业服务，又有义务交纳物业服务费用等相关费用。万怡物业公司主张要求相卓彤缴纳物业费请求合理。万怡物业公司要求相卓彤交纳自2017年1月1日至2018年12月31日拖欠的物业服务费4149.6元。按照合同约定的物业费计算方式计算得出的相卓彤所拖欠的物业费为4132元，与万怡物业公司请求的金额的差额17.6元，由于万怡物业公司没有证据证明且相卓彤对其不予认可，故一审法院认定相卓彤应向万怡物业公司缴纳自2017年1月1日至2018年12月31日拖欠的物业服务费4132元。另外业主拒交物业费一般是出于对物业服务质量不满，但采用拒交物业服务费的方式是错误的，鉴于万怡物业公司在提供物业服务时客观上存在瑕疵，也为了提醒物业今后服务提高质量，使业主与物业之间和睦相处，营造良好的生活环境，因此，万怡物业公司要求相卓彤支付违约金的请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和合同法

本案系物业服务合同纠纷，相卓彤系阳光100国际新城小区的业主，其在入住小区时，与万怡物业公司签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效。相卓彤作为业主既有权利接受物业服务，又有义务交纳物业服务费用等相关费用。万怡物业公司主张要求相卓彤缴纳物业费请求合理。万怡物业公司要求相卓彤交纳自2017年1月1日至2018年12月31日拖欠的物业服务费4149.6元。按照合同约定的物业费计算方式计算得出的相卓彤所拖欠的物业费为4132元，与万怡物业公司请求的金额的差额17.6元，由于万怡物业公司没有证据证明且相卓彤对其不予认可，故一审法院认定

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11271号上诉人（原审被告）：相卓彤，女，1982年8月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：吴帅，山东博睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：史全勇，山东博睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南万怡物业服务有限公司，住所地济南市。法定代表人：王健，董事长。委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晨旭……