房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终697号
裁判要旨
本案的争议焦点集中在以下几个方面：1.本案是否构成重复起诉。蒋延祝辩称本案与1410号案诉讼请求、诉讼标的相同，诉讼当事人基本相同，构成重复起诉。一审法院认为，1410号案被告系蒋延祝、王兰花夫妇，因被告主体不适格驳回蒋吉全诉请，本案被告系蒋延祝、蒋美玉、蒋丽瑜兄妹三人，与前案被告不同，不属于民诉法规定的重复起诉的情形，故对蒋延祝的上述辩解不予支持。2.关于蒋吉全与蒋延祝签订的房屋买卖协议书是否有效。蒋延祝辩称案涉房屋登记在被告之母周国华名下，4315号案中蒋丽瑜、蒋美玉、蒋延祝协商一致各占涉诉房产三分之一的份额，且蒋吉全在购买本案诉争房产前另在漩夼村拥有其他房产，未经本村集体经济组织批准再次购买房产违反法律、行政法规的强制性规定，该买卖协议应属无效。一审法院认为，首先，案涉房屋土地证登记于蒋延祝名下，蒋吉全与作为代办人的蒋延祝之妻王兰花签订《买卖房协议书》，并有见证人见证，系买卖双方的真实意思表示，具有合同效力，双方当事人应当受到合同内容的约束。且签订《买卖房协议书》时蒋延祝母亲周国华尚在世，周国华对卖房一事是知情的。即使如蒋延祝、蒋美玉、蒋丽瑜所述,房屋实际所有权人系周国华，因周国
摘要
蒋延祝、蒋美玉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终697号上诉人（原审被告）：蒋延祝，男，1948年11月15日出生，汉族，住威海市文登经济技术开发区。委托诉讼代理人：谭业菊，山东德平律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蒋美玉，女，1951年6月24日出生，汉族，住威海市。上诉人（原审被告）：蒋丽瑜，女，1956年7月18日出生，汉族，住威海市文登区。被上诉人（原审原告）：蒋吉全，男……