房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂03民终993号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。本案双方当事人争议的焦点是诉争房屋的买卖行为是否有效，是否应将诉争房屋返还原告祝方永。周祥军辩称其父亲周吉根是将本案诉争房屋出租给祝方永，而不是出售给祝方永，且对其父亲是否收到35,000元的事实不知情。对此，祝方永与周吉根双方经自愿平等协商后，周吉根将诉争房屋作价35,000元出售给祝方永，祝方永依约将35,000元分两次支付给周吉根，结合当时上津镇集镇租房费用及买卖房屋价款的实际情况、当地经济水平等因素，祝方永以合理价款支付的35,000元，应当认定为购房款；后周吉根将其居住的房屋交予祝方永居住使用，祝方永有理由相信周吉根对诉争房屋有处分权，祝方永购买房屋主观并无恶意，且合同已履行长达十余年，周祥军在此期间也未提出异议，周祥军辩称对诉争房屋被出售一事不知情，与常理相悖；即使周祥军事前对其父亲周吉根出售房屋不知情，但本案诉争房屋已由祝方永实际居住使用多年，亦可以认定周祥军事后知悉其父亲周吉根将诉争房屋出售给祝方永。我国对不动产确权或登记有专门的国家机关负责管理，不能以缴纳契税、户籍落户作为认定房屋产权确权的依据，周祥军以其系土地使用证审批申请人为由主张诉争
摘要
周祥军、祝方永房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民终993号上诉人（原审被告）：周祥军，男，1975年7月27日出生，汉族，住湖北省郧西县。委托诉讼代理人：刘合村，湖北天颐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祝方永，男，1955年6月26日出生，汉族，住湖北省郧西县。委托诉讼代理人：井家喜，十堰市郧西县城关法律服务所法律工作者。原审被告：周吉根，男，1947年8月1日出生，汉族，住湖……