房屋买卖合同纠纷 （2018）豫05民终516号

本案的争议焦点为：一、原、被告双方之间是否存在真实有效的房屋买卖合同关系；二、原、被告双方签订的《协议书》是否应予以解除；三、被告是否应返还原告购房款315000元及相应利息。关于第一个争议焦点，在原、被告双方签订《协议书》之前，原告与被告父亲郑新芳存在民间借贷关系，为解决双方之间债权债务问题，经作为借款人的被告父亲郑新芳协调，原、被告于2015年9月9日签订了一份关于案涉房屋买卖的《协议书》，但该协议书中涉及的房屋系乾达置业公司为担保其与被告父亲郑新芳之间的借款而提供的抵押物，且被告及其父亲郑新芳至今未取得该房屋的所有权。因此，被告通过与原告签订《协议书》的形式将房屋出售给原告用以抵顶其父亲郑新芳债务的行为依法属于无权处分。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，无权处分合同并不当然无效。本案中原、被告签订的协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效协议。关于第二个争议焦点，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用

李仁贵、郑娇娇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终516号上诉人（原审原告）：李仁贵，男，1964年10月4日生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。委托诉讼代理人：李宁，河北翼石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑娇娇，女，1987年11月6日生，汉族，住河北省邯郸市。委托诉讼代理人：王艳，河北浩博律师事务所律师。上诉人李仁贵因与被上诉人郑娇娇房屋买卖合同纠纷一案，不服安阳市龙安区人民……