房屋买卖合同纠纷 （2018）冀07民终326号

霍桂琴为代理其母亲左贵叶出售房屋，向开办房屋中介的赵春光提供了左贵叶的身份证复印件及其房屋所有权证、房屋钥匙，及其父亲霍进瑞的死亡证明，并带领赵春光和李玉龙、孙晓伟查看了左贵叶名下的房屋，霍桂琴的行为足以使买房人李玉龙、孙晓伟和居间人赵春光确信其具有代理左贵叶出售房屋的代理权。霍桂琴与李玉龙、孙晓伟签订房屋买卖合同是其双方经过充分协商，真实意思的表示，虽左贵叶事后对该合同的效力不予认可，但作为其女儿的霍桂琴的行为，足以构成表见代理，故霍桂琴代理签订的合同依法成立并已生效，对合同双方当事人及其代理人具有法律效力。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条第一款、第四十九条的规定，判决：确认被告霍桂琴代理左贵叶与原告李玉龙、孙晓伟签订的房屋买卖合同依法成立并生效。案件受理费100元，由被告霍桂琴、左贵叶负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，霍桂琴代理左贵叶与李玉龙、孙晓伟及房屋中介的赵春光签订《房屋买卖合同》，霍桂琴向房屋中介提供了左贵叶的身份证复印件及其房屋所有权证、房屋钥匙，及其父亲霍进瑞的死亡证明，并带领赵春光和李玉龙、

霍桂琴、左贵叶房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终326号上诉人（原审被告）：霍桂琴，女，1974年8月8日出生，汉族，住张家口市宣化区。上诉人（原审被告）：左贵叶，女，1945年7月19日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：张永梅，河北凯华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉龙，男，1988年3月25日出生，汉族，住张家口市宣化区。被上诉人（原审原告）：孙晓伟，女……