物业服务合同纠纷 （2015）烟民四终字第1795号

郭文科欠物业公司2005年至2012年12月底的物业费2417.06元（2474.06元-22元-35元），经双方当庭核对无异，法院予以确认。物业公司的服务具有公共性，物业费也是用于整个小区设施的维护保养、小区正常秩序维护所必需的费用。郭文科拒绝交费的抗辩，理由不当，法院依法不予支持，物业公司要求郭文科支付所欠的物业费，于法有据，法院予以支持。考虑到郭文科对物业公司提供的物业服务提出了异议，物业公司作为物业服务公司在履行服务职责过程中，未能及时与郭文科沟通，采取有效措施加以改善，本身也存在一定的责任，故对物业公司关于滞纳金的诉讼请求部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，原审法院于2015年6月26日判决：一、郭文科向莱州市泛华物业管理有限公司交纳2005年至2012年12月底的物业费2417.06元。限判决生效后十日内付清。二、驳回莱州市泛华物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果郭文科未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50

郭文科欠物业公司2005年至2012年12月底的物业费2417.06元（2474.06元-22元-35元），经双方当庭核对无异，法院予以确认。物业公司的服务具有公共性，物业费也是用于整个小区设施的维护保养、小区正常秩序维护所必需的费用。郭文科拒绝交费的抗辩，理由不当，法院依法不予支持，物业公司要求郭文科支付所欠的物业费，于法有据，法院予以支持。考虑到郭文科对物业公司提供的物业服务提出了异议，物业公司作为物业服务公司在履行服务职责过程中，未能及时与郭文科沟通，采取有效措施加以改善，本身也存在一定的责任，故对物业公司关于滞纳金的诉讼请求部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第1795号上诉人（原审被告）：郭文科。委托代理人：秦万成，莱州市港城路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：莱州市泛华物业管理有限公司。住所地：莱州市教育路小区。法定代表人：董新山，该公司经理。上诉人郭文科因与被上诉人莱州市泛华物业管理有限公司（简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服山东省莱州市人民法院（2013）莱州民初字……