案外人执行异议之诉 （2016）京02民初235号

信达辽宁省分公司享有的债权自中信公司转让而来，同时享有涉案土地使用权及地上房屋的抵押权，并申请法院就涉案土地使用权及地上房屋进行了司法查封。据此可以认定，首先，信达辽宁省分公司通过设立抵押权享有法定优先受偿权，又通过法院司法查封有权限制被查封标的物的处分；其次，信达辽宁省分公司有权利限制土地使用权以及地上房屋的转让，由法院依法通过强制执行以实现债权。然而，本案关键问题在于，信达辽宁省分公司在法院查封期间，允许星辰公司处分抵押及被查封的财产，是否导致其丧失对涉案房屋所拥有的优先受偿权。根据查明的事实，信达辽宁省分公司以实现债权为目的，与星辰公司在《债务重组合同》中约定，在信达辽宁省分公司享有抵押权的沈阳国用（2008）第0039、0040号国有土地使用权上在建房屋具备销售条件后，星辰公司以销售回款优先偿付重组债务，信达辽宁省分公司为监督其履行，并共同与银行签署了《资金监管协议》。之后，信达辽宁省分公司同意星辰公司办理商品房预售许可证，星辰公司亦实际取得商品房预售许可证。星辰公司通过向业主预售商品房以销售回款向信达辽宁省分公司偿付了部分债务。权利人与债务人自行协商处分抵押及被查封的财产，通

信达辽宁省分公司享有的债权自中信公司转让而来，同时享有涉案土地使用权及地上房屋的抵押权，并申请法院就涉案土地使用权及地上房屋进行了司法查封。据此可以认定，首先，信达辽宁省分公司通过设立抵押权享有法定优先受偿权，又通过法院司法查封有权限制被查封标的物的处分；其次，信达辽宁省分公司有权利限制土地使用权以及地上房屋的转让，由法院依法通过强制执行以实现债权。然而，本案关键问题在于，信达辽宁省分公司在法院查封期间，允许星辰公司处分抵押及被查封的财产，是否导致其丧失对涉案房屋所拥有的优先受偿权。根据查明的事实，信达辽宁省分公司以实现债权为目的，与星辰公司在《债务重组合同》中约定，在信达辽宁省分公司享有抵押

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民初235号原告（执行案外人）：冯小玲，女，1980年10月1日出生。原告（执行案外人）：张海丰，男，1979年10月10日出生。二原告之委托诉讼代理人：李丽（张海丰之母），住北京市丰台区东高地三角地**栋甲门*号*号。被告（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地沈阳市沈河区惠工街56号（12---16层）。法定代表……