商品房预售合同纠纷 （2019）宁0106民初3198号
裁判要旨
当事人应当按照合同约定严格履行合同义务。 原告已经按约交付了购房款，被告就应当按约定的期限向原告交付涉案房屋。 原告于2016年11月25日领取了涉案房屋的钥匙，但根据相关规定及合同约定，涉案房屋需经验收合格方才符合交付条件，被告的交房行为不符合合同约定，故被告仍应承担违约责任。 作为买受人的原告继续履行合同，被告就应当按照约定每日向原告支付全部房价款万分之零点五的违约金。 但合同签订后，被告于2016年9月26日做出了每日按已付房款万分之三赔付违约金的说明，被告就应当按其说明承担偿付逾期交房违约金的民事责任。 但鉴于原告实际取得了房屋的占有使用权，另综合本案案情，现原告主张自2016年6月1日起每日按已付房款的万分之三赔付违约金明显过分高于实际造成的损失，被告请求予以适当降低，本院予以采纳。 故本院认为自2016年6月1日起依照每日已付房价款的万分之一点五承担违约金较为适宜。 2016年6月1日至2019年3月7日期间（共计1003天）的逾期交房违约金计算为：房款总价484099元×1003天×日万分之一点五=72833元，2019年3月8日之后按日万分之一点五标准顺延计算至本判决确
摘要
张广兵与宁夏颐和金凤房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民事判决书 （2019）宁0106民初3198号 原告：张广兵，男，1988年5月4日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：马宁，宁夏永川律师事务所律师。 被告：宁夏颐和金凤房地产开发有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市。 法定代表人:李志明,该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙凯，宁夏方和圆律师事务所律师。 原告张广兵与被告宁夏……