商品房预售合同纠纷 （2019）宁0106民初477号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方当事人应按约履行义务。 原告交付了购房款，被告就应当按约定的期限向原告交付涉案房屋。 原告于2017年2月27日领取了涉案房屋的钥匙，但根据相关规定及合同约定，涉案房屋需经验收合格方才符合交付条件，被告的交房行为不符合合同约定，故被告仍应承担违约责任。 作为买受人的原告不解除合同，被告就应当按照约定每日向原告支付全部房价款万分之零点五的违约金。 但合同签订后，被告于2016年3月22日做出了每日按已付房款万分之三赔付违约金的说明，被告就应当按其说明承担偿付逾期交房违约金的民事责任。 但鉴于原告实际取得了房屋的占有使用权，另综合本案案情，现原告主张自2016年7月1日起每日按已付房款的万分之三赔付违约金明显过分高于实际造成的损失，被告请求予以适当降低，本院予以采纳。 故本院认为自2016年7月1日起依照每日已付房价款的万分之一点五承担违约金较为适宜。 经核算，自2016年1月1日至2016年6月30日期间（计181天）的逾期交房违约金计算为：房款总价381531元*181天*日万分之零点五=3452.86元，2016年7月1日至20
摘要
刘克与宁夏颐和金凤房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初477号 原告：刘克，男，1991年4月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 身份证号：××× 委托诉讼代理人：陈丽娟，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：宁夏颐和金凤房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：李志明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙凯，宁夏方和圆律师事务所律师。……