房屋买卖合同纠纷 （2021）津01民终1872号

黄建新与杨庆签订的案涉《房产交易合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约定履行各自的义务。本案中，案涉合同签订后，杨庆依约履行了向黄建新支付定金的义务，黄建新亦应依约履行办理还清贷款及注销抵押权手续，双方虽在合同履行过程中经协商一致将办理还清贷款及注销抵押权手续的时间变更至疫情结束，但双方对于疫情何时结束没有作出约定，也没有约定还清贷款及注销抵押权手续的具体时间，故应认定该约定属于约定不明。且截止至2020年5月22日杨庆提起另案诉讼之时，相关银行已经对外办理业务，而此时黄建新因未能筹集到资金，没有还清贷款及注销抵押权，且至今也未办理上述手续，构成根本性违约。同时，杨庆不同意继续履行案涉合同，且杨庆已提出解除案涉合同的诉讼。故黄建新要求杨庆继续履行合同并办理过户手续的诉讼请求，不予支持。一审法院判决：“驳回原告黄建新的诉讼请求。案件受理费40元，由原告黄建新负担”。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人黄建新提交中介xxx发的朋友圈截图、关于疫情防控级别的政策性文件三份，用于证明其关于房价下降及疫情政策的事实主张。被上

黄建新与杨庆签订的案涉《房产交易合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约定履行各自的义务。本案中，案涉合同签订后，杨庆依约履行了向黄建新支付定金的义务，黄建新亦应依约履行办理还清贷款及注销抵押权手续，双方虽在合同履行过程中经协商一致将办理还清贷款及注销抵押权手续的时间变更至疫情结束，但双方对于疫情何时结束没有作出约定，也没有约定还清贷款及注销抵押权手续的具体时间，故应认定该约定属于约定不明。且截止至2020年5月22日杨庆提起另案诉讼之时，相关银行已经对外办理业务，而此时黄建新因未能筹集到资金，没有还清贷款及注销抵押权，且至今也未办理上述手续

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1872号上诉人（一审原告）：黄建新，男，1975年4月23日出生，汉族，住天津市西青区。被上诉人（一审被告）：杨庆，女，1983年12月3日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：任慧武（夫妻关系），住天津市南开区。上诉人黄建新因与被上诉人杨庆房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2020）津0104民初13400号民事……