（2018）辽01民终4665号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告侯会勇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案诉争房屋是姜桂娟与侯会勇夫妻关系存续期间所购买，根据婚姻法相关规定，诉争房屋应属于姜桂娟与侯会勇夫妻共同财产。我国《物权法》第九条明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。双方在离婚协议中约定上述房屋产权归姜桂娟所有，这是侯会勇对自己在诉争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。对于诉争房屋离婚后是否还存在抵押贷款，依据姜桂娟举证的《商品房买卖合同》，并未约定有按揭付款方式，即使存在贷款，姜桂娟自认离婚后期借给侯会勇约一百余万并取得侯会勇安外房屋抵押权登记，首先说明双方虽然办理了离婚登记，但仍然存在经济往来；其次，双方离婚后姜桂娟借款给侯会勇，却自2010年离婚至今一直未能清偿诉争房屋贷款并办理产权变更登记，显然与常理相悖，据此亦可以说明姜桂娟对未办理更名过户存在过错。因诉争房屋的产权未发生变更登记，侯会勇仍为诉争房
摘要
上诉人姜桂娟与被上诉人王世卿、侯会勇案外人执行异议之诉纠纷二审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4665号上诉人：姜桂娟，女，1976年1月2日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：王海民，辽宁民威律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕玉蒙，辽宁民威律师事务所律师。被上诉人：王世卿，男，1941年9月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李兴民，北京隆安律师事务所律师。被上诉人：侯会勇，男，1975年6月3日出生，汉……