土地租赁合同纠纷 （2021）津02民终2740号

民事行为应当遵守自愿、公平、等价、有偿及诚实信用的原则。本案中陈文起与王家楼村委会自愿签订的租赁合同，不违反法律规定，双方理应依约定履行。庭审中双方对合同内容均无异议，但由于陈文起承租后在租赁期限内将涉诉场地转租给周恩玉并将地上建筑卖与周恩玉，致使周恩玉现仍在使用该场地。周恩玉使用案涉场地的行为未经王家楼村委会同意，且场地上的建筑物和构筑物的建设未经相关部门审批，故其对场地上的建筑物、构筑物并未取得合法权属，其拒不腾迁的行为损害了王家楼村委会的合法权益。陈文起作为场地承租人对合同到期后如约交还场地负有合同义务，现场地不能按时腾空交还王家楼村委会，其应承担相应责任，故王家楼村委会关于要求其二人腾空案涉场地并交还的请求于法有据，予以支持。王家楼村委会关于判令陈文起、周恩玉给付自2019年10月1日起至实际将租赁场地交付王家楼村委会止的租金（每月按250元计算）的请求，考虑到合同到期陈文起因周恩玉的原因未能实际将场地交还，周恩玉尚在实际使用，王家楼村委会的请求不违反法律规定，予以支持。关于王家楼村委会要求陈文起、周恩玉给付50000元违约金的诉讼请求，王家楼村委会与陈文起所签合同书中确有约定

民事行为应当遵守自愿、公平、等价、有偿及诚实信用的原则。本案中陈文起与王家楼村委会自愿签订的租赁合同，不违反法律规定，双方理应依约定履行。庭审中双方对合同内容均无异议，但由于陈文起承租后在租赁期限内将涉诉场地转租给周恩玉并将地上建筑卖与周恩玉，致使周恩玉现仍在使用该场地。周恩玉使用案涉场地的行为未经王家楼村委会同意，且场地上的建筑物和构筑物的建设未经相关部门审批，故其对场地上的建筑物、构筑物并未取得合法权属，其拒不腾迁的行为损害了王家楼村委会的合法权益。陈文起作为场地承租人对合同到期后如约交还场地负有合同义务，现场地不能按时腾空交还王家楼村委会，其应承担相应责任，故王家楼村委会关于要求其二人腾

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2740号上诉人（原审原告）：天津市静海区静海镇王家楼村民委员会，住所地天津市静海区静海镇王家楼村。法定代表人：王金升，村主任。委托诉讼代理人：刘光友，天津朋展律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周恩玉，男，1981年1月23日出生，汉族，住天津市静海区。被上诉人（原审被告）：陈文起，男，1955年3月13日出生，汉族，住天津市静海区。……