物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终4723号

重庆市康德物业管理有限公司于2009年11月15日与冯义寿签订的《康德国会山（一期）前期物业服务协议》是双方根据相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上成约的，该合同形式要件符合法律规定，内容没有违反法律的禁止性规定，故一审法院确认该合同真实有效。冯义寿应当受到该合同的约束，按约缴纳相关费用。事实上接受了重庆市康德物业管理有限公司提供的物业服务，但未向重庆市康德物业管理有限公司支付2011年12月至2015年10月的物业服务费用、水电公摊费，应承担相应的给付责任。关于滞纳金，其实质应为资金占用损失，重庆市康德物业管理有限公司主张按日千分之三计算，约定过高，考虑到重庆市康德物业管理有限公司损失情况，一审法院酌定按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算。关于冯义寿诉讼时效之抗辩，一审法院认为，物业服务具有持续服务之特性，本案中，重庆市康德物业管理有限公司已举示相应证据证明其在合理期限内持续向冯义寿催缴物业服务费，且业主欠缴之物业服务费，不仅是物业服务企业之利润，也是物业公共服务设施的维护、保安保洁的劳务费等之基础，事关全体业主之利益，若冯义寿仅以未收到重庆市康德物业管理有限公司催

重庆市康德物业管理有限公司于2009年11月15日与冯义寿签订的《康德国会山（一期）前期物业服务协议》是双方根据相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上成约的，该合同形式要件符合法律规定，内容没有违反法律的禁止性规定，故一审法院确认该合同真实有效。冯义寿应当受到该合同的约束，按约缴纳相关费用。事实上接受了重庆市康德物业管理有限公司提供的物业服务，但未向重庆市康德物业管理有限公司支付2011年12月至2015年10月的物业服务费用、水电公摊费，应承担相应的给付责任。关于滞纳金，其实质应为资金占用损失，重庆市康德物业管理有限公司主张按日千分之三计算，约定过高，考虑到重庆市康德物业管理有限公司

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终4723号上诉人（原审被告）：冯义寿。被上诉人（原审原告）：重庆市康德物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区花卉园西四路41号附1号。法定代表人：武小波，总经理。委托诉讼代理人：周曦娟，重庆远桥律师事务所律师。上诉人冯义寿因与被上诉人重庆市康德物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院(2016)渝0108民初5360……