物业服务合同纠纷 （2017）粤18民终2077号

涉案房屋内部存在白蚁、裂缝等质量问题，表明房屋的现状并不符合合同约定的交楼标准，在维修完毕达到交楼标准前，涉案房屋的物业服务费不应由刘杰明负担，而刘杰明在房屋修复后的2016年5月6日方办理收楼手续，故广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司要求刘杰明支付收楼前物业服务费的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院对其诉讼请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2017年1月4日作出（2017）粤1802民初2267号民事判决：驳回广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司的诉讼请求。本案受理费237元，由广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司负担。本院经审理查明，一审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。本院二审期间，双方当事人没有提交新的证据。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据上诉人的上诉请求与被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：上诉人主张2016年5月之前的物业管理费应否支持。物业管理费的交纳应以接受物业服

涉案房屋内部存在白蚁、裂缝等质量问题，表明房屋的现状并不符合合同约定的交楼标准，在维修完毕达到交楼标准前，涉案房屋的物业服务费不应由刘杰明负担，而刘杰明在房屋修复后的2016年5月6日方办理收楼手续，故广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司要求刘杰明支付收楼前物业服务费的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院对其诉讼请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2017年1月4日作出（2017）粤1802民初2267号民事判决：驳回广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司的诉讼请求。本案受理费237元，由广东碧桂园物业服务股

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2077号上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司，地址：清远市清城区石角镇花兜开发区。法定代表人：李长江。委托代理人：徐慧敏，公司职员。委托代理人：潘淑仪，公司职员。被上诉人（原审刘杰明）：刘杰明，男，汉族，现住广州市荔湾区。上诉人广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司因与被上诉人刘杰明物业服务合同纠纷一案，不……