案外人执行异议之诉 （2016）鄂11民初62号

一、关于湖北治历公司与梁玉蓉签订的两份《武汉市商品房买卖合同》是否有效的问题？合同虽然无签订日期，但梁玉蓉向湖北治历公司法定代表人朱宏彬转账的时间有银行转账凭证，可以证实为2015年4月24日，房屋买卖合同在履行中，湖北治历公司亦于同日向梁玉蓉开具2张收据，通常来说，买卖商品房为大型交易，当事人一般会先签订合同，然后付款，如双方无买卖商品房的书面合同，买受人不会轻易向出卖人支付大额价款，且本案合同未注明签订日期并不影响合同效力。故对梁玉蓉关于其与湖北治历公司之间的两份《武汉市商品房买卖合同》系2015年4月24日签订的主张，本院依法予以采纳。约定交房时间虽然早于合同签订时间，不符合逻辑，但并不能否认双方关于买卖房屋的共同意思表示，不能推翻双方的合同，不影响合同的效力。湖北治历公司与梁玉蓉虽然未按合同约定向资金监管账户交付价款，但梁玉蓉已提交转账凭证证实向湖北治历公司法定代表人朱宏彬转账，且凭证已注明转账用途为购房款，湖北治历公司亦出具收据证实收到购房款的事实，故可认定梁玉蓉向湖北治历公司支付购房款的事实，至于未向资金监管账户支付价款是否违反地方规章，应由行政机关依法予以处理。综上，湖北

一、关于湖北治历公司与梁玉蓉签订的两份《武汉市商品房买卖合同》是否有效的问题？合同虽然无签订日期，但梁玉蓉向湖北治历公司法定代表人朱宏彬转账的时间有银行转账凭证，可以证实为2015年4月24日，房屋买卖合同在履行中，湖北治历公司亦于同日向梁玉蓉开具2张收据，通常来说，买卖商品房为大型交易，当事人一般会先签订合同，然后付款，如双方无买卖商品房的书面合同，买受人不会轻易向出卖人支付大额价款，且本案合同未注明签订日期并不影响合同效力。故对梁玉蓉关于其与湖北治历公司之间的两份《武汉市商品房买卖合同》系2015年4月24日签订的主张，本院依法予以采纳。约定交房时间虽然早于合同签订时间，不符合逻辑，但并不

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民初62号原告（执行案外人）：梁玉蓉，女，1975年2月25日出生，汉族，住武汉市武昌区中山路***号。公民身份号码：5129231975********。委托诉讼代理人：姚亿如，湖北高驰律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杜思琪，湖北高驰律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告（申请执行人）：杜佐雄，男，1971年9月1……