案外人执行异议之诉 （2019）鄂03民初313号

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，宋昌华应当就其对涉案房屋享有所有权、足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。宋昌华提交的（2017）鄂0325民初210号民事调解书能够证实：⑴宋昌华与万意房产公司之间存在民间借贷关系；⑵万意房产公司以涉案房屋为宋昌华的债权实现提供担保。依据该调解文书，宋昌华就涉案房屋可申请人民法院强制执行以实现其债权，但未约定直接取得涉案房屋的物权。宋昌华与万意房产公司根据《执行和解协议》的约定，签订涉案房屋《商品房预售合同》。该《商品房预售合同》不是真实的房屋买卖协议，而是基于以房抵债的方式消灭债权债务关系而签订的，不符合《法院办理执行异议案件规定》第二十八、第二十九条中“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的规定。宋昌华诉请主张对涉案房屋享有物权，并足以排除人民法院查封措施的理由无事实和法律依据，本院不予采信。新七建公司的答辩理由成立，本院予以采信；万意公司、胡坪公司和尹兴涛的答辩理由与本院查明的事实不符，本院不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，宋昌华应当就其对涉案房屋享有所有权、足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。宋昌华提交的（2017）鄂0325民初210号民事调解书能够证实：⑴宋昌华与万意房产公司之间存在民间借贷关系；⑵万意房产公司以涉案房屋为宋昌华的债权实现提供担保。依据该调解文书，宋昌华就涉案房屋可申请人民法院强制执行以实现其债权，但未约定直接取得涉案房屋的物权。宋昌华与万意房产公司根据《执行和解协议》的约定，签订涉案房屋《商品房预售合同》。该《商品房预售合同》不是真实的房屋买卖协议，而是基于以房抵债的方式消灭债权债务关系而签订的，不

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民初313号原告：宋昌华，女，汉族，1952年1月26日出生，住湖北省房县。委托诉讼代理人：卢艳（宋昌华女儿），女，汉族，1978年1月14日出生，住湖北省房县。委托诉讼代理人：张子林，湖北经立律师事务所律师。被告：新七建设集团有限公司。住所地：湖北省武汉市新洲区辛冲镇街**。法定代表人：余宝琳，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡强，该公司……