房屋买卖合同纠纷 （2019）辽1302民再17号
裁判要旨
原告孙宇、被告朝阳市华隆房地产开发有限公司及第三人孟宪军签订的《商品房预定协议》，明确了出售方、认购方、商品房坐落、面积、销售方式、价款、争议解决方式等，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按约收受了原告购房款，该协议应属商品房买卖合同，因在起诉前被告已取得商品房预售许可证明，故该商品房买卖合同依法成立并有效。 因当事人对商品房交付期限没有约定，被告在原告起诉主张权利后否认收受原告购房款，以自己的行为表明不履行主要义务，致使合同目的不能实现，原告有权解除合同。 原告诉请解除《商品房预定协议》的主张，本院予以支持；其诉请被告返还购房款并自交款之日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息的主张，虽然第三人与原告同为商品房预定协议的认购方，但有证据证明全部购房款系原告一人交付，无证据证明第三人交付了购房款，故该主张本院亦予支持。 被告朝阳市华隆房地产开发有限公司关于没有收到过原告交付的购房款、没有返还购房款义务，涉案房屋是被告抵顶第三人工程款、房屋买卖行为是原告与第三人行为及其给原告开具收据是应第三人要求、第三人在被告处开完收据后又找原告和被告签订商品房预
摘要
孙宇与房屋买卖合同纠纷再审民事判决书
正文（节选）
朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民再17号原告：孙宇，女，1972年3月30日出生，汉族，银行职工，住朝阳市双塔区。 委托代理人：王越强，朝龙法律服务所法律工作者。 被告：朝阳市华隆房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区光明街二段14号。 统一社会信用代码91211302728423321Q。 法定代表人：宫依群，经理。 委托代理人：赵鸿翔，辽宁翰林律师事务所律师。 第……