物业服务合同纠纷 （2019）冀08民终2374号

依法成立的合同受法律保护。原告承德山水御园物业服务有限公司与被告陈亚平签订的《前期物业服务协议》，是合同双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，被告陈亚平应当按照合同约定履行交纳物业费的义务。被告辩称其房屋地下室有深水井，原告一直未予解决，故其不应交纳物业费，该辩解主张本院不予采信。对于被告陈亚平提出本案已超过诉讼时效问题，双方所签订的《前期物业服务协议》明确约定物业服务费每年交纳一次，双方均认可在每年的3月25日交纳下一年度（至下一年的3月24日）物业服务费，自2014年3月25日起至原告山水御园物业公司于2019年4月10日起诉止，已经过五年之久。对于2014年3月25日至2017年3月24日的物业管理服务费（应在2016年3月25日前交纳），因原告承德山水御园物业服务有限公司没有向本院提供证据证明其向被告陈亚平及吴建林催收过，故此期间的物业管理服务费已超过诉讼时效，原告对此期间的物业管理服务费已丧失胜诉权，本院对此请求不予支持。对于2017年3月25日至2018年3月24日的物业管理服务费（应在2017年3月25日前交纳），因没有超过诉

依法成立的合同受法律保护。原告承德山水御园物业服务有限公司与被告陈亚平签订的《前期物业服务协议》，是合同双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，被告陈亚平应当按照合同约定履行交纳物业费的义务。被告辩称其房屋地下室有深水井，原告一直未予解决，故其不应交纳物业费，该辩解主张本院不予采信。对于被告陈亚平提出本案已超过诉讼时效问题，双方所签订的《前期物业服务协议》明确约定物业服务费每年交纳一次，双方均认可在每年的3月25日交纳下一年度（至下一年的3月24日）物业服务费，自2014年3月25日起至原告山水御园物业公司于2019年4月10日起诉止，已经过五年之久

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2374号上诉人（原审原告）：承德山水御园物业服务有限公司，住所地承德县下板城镇下板城村。法定代表人：王练刚，总经理。委托诉讼代理人:刘孝义，男，1962年12月22日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。系该公司员工。被上诉人（原审被告）：陈亚平，女，1977年10月20日出生，汉族，住河北省承德市承德县。被上诉人（原审被告）：吴建林……