租赁合同纠纷 （2012）成民终字第5656号

欣康尔寿公司与泰玛公司签订的《租房协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同。由发生火灾致合同约定的出租物已经彻底毁损，合同已无法继续履行，欣康尔寿公司要求解除双方签订的《租房协议书》的主张应予支持。欣康尔寿公司主张泰玛公司给付所欠租金111694.5元，但厂房在2011年1月2日毁损后，泰玛公司已无法使用，故欣康尔寿公司要求泰玛公司支付厂房租金的请求不予支持。办公楼泰玛公司尚可使用，泰玛公司自火灾发生后即未交纳租金且主张不解除合同，应当支付办公楼的租金46256元（8元／㎡／月×826㎡×7个月）。欣康尔寿公司主张的电费4741.45元，泰玛公司予以认可，对欣康尔寿公司的该项主张予以支持。本次火灾发生的直接原因是泰玛公司焊接钢结构夹层时操作不当，其灾害成因除了泰玛公司生产车间与库房合用并在生产车间内拱建夹层存放原材料及成品外，还有欣康尔寿公司出租给泰玛公司的钢结构厂房未进行防火阻燃处理及厂区内未按国家规范设置室内外消火栓的原因，故欣康尔寿公司与泰玛公司双方对该次火灾事故的发生均有过错。在诉讼过程中，欣康尔寿公司申请撤回要求泰玛公司承担恢复

欣康尔寿公司与泰玛公司签订的《租房协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同。由发生火灾致合同约定的出租物已经彻底毁损，合同已无法继续履行，欣康尔寿公司要求解除双方签订的《租房协议书》的主张应予支持。欣康尔寿公司主张泰玛公司给付所欠租金111694.5元，但厂房在2011年1月2日毁损后，泰玛公司已无法使用，故欣康尔寿公司要求泰玛公司支付厂房租金的请求不予支持。办公楼泰玛公司尚可使用，泰玛公司自火灾发生后即未交纳租金且主张不解除合同，应当支付办公楼的租金46256元（8元／㎡／月×826㎡×7个月）。欣康尔寿公司主张的电费4741.45元，泰玛公司

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第5656号上诉人（原审被告）成都泰玛车业有限公司。住所地：成都市航空港开发工区腾飞一路。法定代表人郝桂云，执行董事。委托代理人孙浩。被上诉人（原审原告）成都欣康尔寿科技有限公司。住所地：成都双流西南航空港开发区工业集中发展区腾飞路***号。法定代表人邓述才，董事长。委托代理人陈庆国，四川蓉城律师事务所律师。委托代理人杨文，四川蓉城律师……