物业服务合同纠纷 （2016）川34民终688号

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”本案李朝刚所在业主委员会代表业主与恒睿物业公司签订了《物业服务合同》，合同意思表示真实，合法有效，所约定的权利、义务对恒睿物业公司及所有业主都具有约束力。根据《物业服务合同》的约定，对雨水管道的疏通、清掏属物业公司的义务，故未及时疏通落水管道而导致李朝刚的损失，应由义务人恒睿物业公司进行赔偿。李朝刚财产损失应予支持的有：1、司法鉴定的财产损失11，015.00元，属有资质鉴定机构所作出的鉴定，具有合法性；2、符合合同约定的支付解决临时排水的管道材料费150.00元，总计11，165.00元。因无证据不应支持的有：1、2015年7月14至17日连

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”本案李朝刚所在业主委员会代表业主与恒睿物业公司签订了《物业服务合同》，合同意思表示真实，合法有效，所约定的权利、义务对恒睿物业公司及所有业主都具有约束

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川34民终688号上诉人（原审被告）：四川省卓阳物业服务有限公司（原攀枝花恒睿物业服务有限公司）。住所地：四川省攀枝花市炳三区新宏路*号安泰家园人防工程地下车库。法定代表人：李卓阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶敏，四川舟楫（攀枝花）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：李朝刚，男，生于1970年2月，汉族，四川省……