房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0112民初10038号
裁判要旨
原、被告平等自愿签订的《租赁合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效。 双方均同意解除合同，依法应予准许。 原告依约向被告交纳了保证金600万元，履行了合同义务。 被告未按合同约定期限向原告交付符合合同约定的场地及相关的文件，在2015年11月取得了《建设工程消防验收意见书》时也未交付原告，导致合同解除，给原告造成了巨大损失，应承担主要的违约责任。 原告在接收房屋不久即于2013年8月开始装修，2014年1月停止装修。 在房屋闲置4年后，才于2018年4月向被告提出解除合同，亦给被告造成了一定的损失。 故，原告要求被告返还履约保证金600万元、承担解除合同的违约责任、赔偿装修损失，依法均应予支持。 原告要求被告双倍返还履约保证金，没有法律依据，可酌情由被告承担原告600万元的利息损失，此款未超出法律规定。 原告要求被告依合同约定，按三个月的房屋租金标准计算，支付合同解除的违约金偏高，可酌情由被告以一个月的租金金额413655元承担违约责任。 被告明知原告未收到其同意解除合同的“工作函”，却在将房屋另租给第三方时，未对原告已完成的装修工程进行确认的情况下，破坏了装
摘要
原告永辉超市股份有限公司与被告西安中登房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初10038号 原告永辉超市股份有限公司。 住所地：福州市西二环中路436号。 统一社会信用代码91350000727900106T。 法定代表人张轩松，执行董事。 委托代理人秦代友，重庆百君律师事务所律师。 委托代理人张灿，重庆百君律师事务所律师。 被告西安中登房地产开发有限公司。 住所地：西安市未央大道138-1号中登大……