房屋租赁合同纠纷 （2018）渝0113民初15600号
裁判要旨
曦圆公司应当承担相应责任，也应是次要责任，黄婷婷在合同订立和履行过程中存在明知租赁房屋规划设计用途和使用限制现状而未办理用途变更手续、装修前未办理工商变更登记、装修和消防改造审批、在遇业主阻工后未及时告知曦圆公司而继续装修施工等主要过错，应承担主要责任；5.除建筑装饰工程部分的造价鉴定外，其他部分的鉴定意见不具有客观性，不应被采纳。 综上，请求驳回黄婷婷的诉讼请求。 黄婷婷至今未按照合同约定支付租金，且明确表示不再支付租金，但却并未将租赁房屋按原状返还曦圆公司，曦圆公司有权依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定解除合同，遂提出反诉，请求：1.判令解除曦圆公司与黄婷婷于2018年3月9日签订的《房屋租赁合同》；2.判令黄婷婷将诉争《房屋租赁合同》项下的租赁房屋恢复原状并返还给曦圆公司；3.判令黄婷婷按10664元/月的标准，支付从2018年12月15日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；4.判令曦圆公司不退还黄婷婷已付的租赁保证金3万元。 黄婷婷反诉辩称，1.曦圆公司违约在先，其不再支付租金是行使同时履行抗辩权；2.其向曦圆公司交纳的保证金属于履约保证金，担保合同双方的履约行为
摘要
黄婷婷与重庆曦圆房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0113民初15600号原告（反诉被告）：黄婷婷，女，1982年8月23日出生，汉族，住重庆市巴**。 委托诉讼代理人：唐贤曦，重庆索通律师事务所律师。 被告（反诉原告）：重庆曦圆房地产开发有限公司，住所地重庆市巴**李家沱桥南村**车**，统一社会信用代码9150011320342126XT。 法定代表人：曹勇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理……