房屋租赁合同纠纷 （2019）皖15民终172号

黄婷与鼎兴公司均具有相应的民事行为能力，签订的《“明发金寨儿童综合体项目”租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定和社会公共利益，合法有效。黄婷未办理营业执照，消防管理机关未强令黄婷停业，不能经营，过错在于自己。公用配套设施未在开业后及时完善造成的影响，可以在黄婷交付租金时处理；履约保证金及水电费押金，可以在合同终止时与租金一并结算。黄婷对商业投资应当自担风险，赔偿装修损失的请求无法律依据，不予支持。鉴于黄婷未交付房屋租金，主动提起诉讼，不宜继续维持双方的租赁关系，应当自黄婷将租赁房屋恢复原状之日起解除合同。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条规定，作出如下判决：一、原告黄婷与被告安徽鼎兴商务管理有限公司2017年11月20日签订的《“明发金寨儿童综合体项目”租赁合同》，自黄婷将租赁房屋腾空并恢复原状之日解除；二、驳回原告黄婷的其他诉讼请求。案件受理费3949元，减半收取1974.5元，由原告黄婷负担。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。二审另查明，涉案租赁物于2018年12月25日通过消防部门的验收。本院认为，黄婷与鼎兴公司签

黄婷与鼎兴公司均具有相应的民事行为能力，签订的《“明发金寨儿童综合体项目”租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定和社会公共利益，合法有效。黄婷未办理营业执照，消防管理机关未强令黄婷停业，不能经营，过错在于自己。公用配套设施未在开业后及时完善造成的影响，可以在黄婷交付租金时处理；履约保证金及水电费押金，可以在合同终止时与租金一并结算。黄婷对商业投资应当自担风险，赔偿装修损失的请求无法律依据，不予支持。鉴于黄婷未交付房屋租金，主动提起诉讼，不宜继续维持双方的租赁关系，应当自黄婷将租赁房屋恢复原状之日起解除合同。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖15民终172号上诉人（原审原告）：黄婷，女，汉族，1989年6月28日出生，户籍地安徽省金寨县，经常居住地安徽省金寨县。委托诉讼代理人：郑贤红，安徽国运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽鼎兴商务管理有限公司，住所地安徽省金寨县梅山镇明发购物中心**，统一社会信用代码91341524MA2NK3RQ38（1-1）。法定代表人：张德萍，……