房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终12944号

新兴公司与曹莎莎签订的《新兴广场租赁合同书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方均应按约全面履行自己的合同义务。曹莎莎承租商铺后虽未按约支付新兴公司租金，但根源在于新兴公司交付的房屋存在重大瑕疵，一直持续性漏水、曹莎莎向其反映，新兴公司一直未能解决，导致曹莎莎的店铺经营受损，无法正常经营、使用，失去商用价值，故新兴公司在合同履行中存在主要过错，鉴于曹莎莎自签订租赁协议后一直实际占用该房屋，应酌情支付新兴公司两个月的租金，共计39556元即可。至于曹莎莎要求返还的装修保证金5000元、垃圾清运费1078.80元，装修管理费1348.50元一节，其均是交给华岱公司，不应向新兴公司主张。至于履约保证金，其中39556元是华岱公司代新兴公司向曹莎莎收取的，因新兴公司提供的房屋质量有瑕疵，对此款新兴公司应予退还。关于曹莎莎辩称新兴公司与其在签订合同时客流量与实际不符及新兴公司应给其商铺门前保留通道侧门一节，因合同中没有明确约定，故法院不予支持。至于曹莎莎反诉新兴公司给其造成的其他经济损失等，因曹莎莎未能举出确凿证据证明，故对于曹莎莎的该反诉请求,法院不予

新兴公司与曹莎莎签订的《新兴广场租赁合同书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方均应按约全面履行自己的合同义务。曹莎莎承租商铺后虽未按约支付新兴公司租金，但根源在于新兴公司交付的房屋存在重大瑕疵，一直持续性漏水、曹莎莎向其反映，新兴公司一直未能解决，导致曹莎莎的店铺经营受损，无法正常经营、使用，失去商用价值，故新兴公司在合同履行中存在主要过错，鉴于曹莎莎自签订租赁协议后一直实际占用该房屋，应酌情支付新兴公司两个月的租金，共计39556元即可。至于曹莎莎要求返还的装修保证金5000元、垃圾清运费1078.80元，装修管理费1348.50元一节，其均是交给

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2019）陕01民终12944号上诉人（原审原告、反诉被告）：西安新兴房地产开发有限公司，住所地西安市灞桥区。法定代表人：鲁平纪，总经理。委托诉讼代理人：戴彦虎，男，1986年10月22日出生，汉族，该公司法务，住该公司。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曹莎莎，女，1986年5月9日出生，汉族。上诉人西安新兴房地产开……