案外人执行异议之诉 （2016）闽08民初124号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占用该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依此法律规定，徐乙心诉讼请求得到支持的前提必须是本案同时存在前述四种情形，缺一不可。具体到本案，虽然徐乙心向龙岩市国葳房地产开发有限公司支付了涉案查封的坐落于龙岩市小溪路4号国葳二期地下室Ｂ区车位购车位款80000元，并实际使用和占有的该涉案车位，但其却未与龙岩市国葳房地产开发有限公司签订合法有效的书面买卖合同，本案也无充分证据证明，该涉案车位非因徐乙心自身原因未办理产权登记。本案中，并不存在上述法律所规定的“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持”所应同时具备的四种法定情形。本院(2016)闽08执异17号执

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占用该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依此法律规定，徐乙心诉讼请求得到支持的前提必须是本案同时存在前述四种情形，缺一不可。具体到本案，虽然徐乙心向龙岩市国葳房地产开发有限公司支付了涉案查封的坐落于龙岩市小溪路4号

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民初124号原告（执行案外人）：徐乙心,男,汉族,1982年11月14日生,居民。住福建省龙岩市新罗区,被告（申请执行人）:厦门福客庄典当有限公司,住所地福建省厦门市湖里区江头北路69-08号，组织机构代码:77602024-4。法定代表人:洪海瑞,董事长。被告（申请执行人）:厦门禾兴建设集团有限公司。住所地福建省厦门市江头白果山,组织机……