租赁合同纠纷 （2021）苏08民终1572号

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，平升公司与朱艳、周银龙签订房屋租赁合同，平升公司让渡涉案房屋的占有、使用、收益等权利给朱艳、周银龙，其应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务。周银龙为使涉案房屋转租获得收益，在未通知亦未征得平升公司同意的情况下，拆除了案涉中央空调主机及宴天下大酒店室内的空调分机及管道，出售后获益50000元。涉案中央空调系金泽源广场全体业主共用，平升公司作为部分房屋的权利人，周银龙在作出改善涉案房屋或增设他物的决定前应当通知并征得平升公司的同意，但本案中周银龙擅自拆除涉案中央空调及部分分机和管道，且拆除的设备已出售，应当承担赔偿平升公司损失的责任。现平升公司主张朱艳、周银龙赔偿自己所有部分房屋的损失21500元，朱艳、周银龙抗辩其系接受业主委员会的委托才拆除涉案的中央空调等设施且平升公司无权主张赔偿，一审法院对此抗辩不予采信，理由如下：首先，平

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，平升公司与朱艳、周银龙签订房屋租赁合同，平升公司让渡涉案房屋的占有、使用、收益等权利给朱艳、周银龙，其应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务。周银龙为使涉案房屋转租获得收益，在未通知亦未征得平升公司同意的情况下，拆除了案涉中央空调主机及宴天下大酒店室内的空调分机及管道，出售后获益50000元。涉案中央空调系金泽源广场全体业主共用，平升公

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1572号上诉人（原审被告）：朱艳，女，1980年10月16日出生，汉族，住涟水县。上诉人（原审被告）：周银龙，男，1975年2月27日出生，汉族，住涟水县。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘冰，江苏捍华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涟水县平升房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇常青东大道西首。诉讼代表人：张沛生，该公司管理人负……