案外人执行异议之诉 （2019）最高法民申4677号

本案争议焦点为胡雄亮对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的合法权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案中，其一，根据原审查明的事实，湖南省衡东县人民法院于2014年9月10日另案先行查封了案涉房屋，查封到期日为2016年9月9日。一审法院于2016年4月20日因本案对案涉房屋进行了查封，到期日为2019年4月19日。而胡雄亮与彭文签订案涉房屋买卖合同的时间为2015年10月27日。根据胡雄亮提交的中国银行股份有限公司衡东支行的书面证明，只能证明胡雄亮与被执行人彭文之间签订的《房屋买卖合同》取得了抵押权人同意，胡雄亮并没有举证证明其受让被执行房屋取得了已经采取查封措施的湖南省衡东县人民法院许可。

本案争议焦点为胡雄亮对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的合法权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案中，其一，根据原审查明的事实，湖南省衡东县人民法院于2014年9月10日另案先行查封了案涉房屋，查

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申4677号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：胡雄亮，男，1991年1月3日出生，汉族。 委托诉讼代理人：唐洁，湖南金凯华律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：湖南融兴融资担保股份有限公司，住所地湖南省衡阳市高新技术开发区光辉街20号C、D栋101号（星欣花苑）。 法定代表人：陈小平，该公司董事长。 被申请人（……