房屋买卖合同纠纷 （2019）内0404民初580号
裁判要旨
原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，双方均应按约定履行各自的义务。 原、被告在合同中约定了被告交付第二笔房款的时间为合同生效后3个月内，即至2015年9月24日付款期限届满，但被告于2016年6月30日方付清该笔房款，构成违约，对此应承担逾期付款的违约责任。 原被告变更付款方式在第二笔付款期限届满后，且被告无证据证明原告明示放弃追究其违约责任，且故对原告要求被告支付该笔款项逾期利息及违约金的诉讼请求，本院予以支持。 被告辩称其不够成违约，依法应视为其对原告主张违约金数额过高的抗辩，且原告的主张过高于其实际损失，为平衡双方利益，本院认为应以被告逾期付款的金额即200000元为基数，至2015年9月25日按银行同期贷款利率的四倍计算利息至2016年6月29日较为公平。 至于原、被告约定的第三、四期房款，因原告为被告向中国邮政储蓄银行申请的贷款提供保证担保，应视为原、被告已由原约定的分期付款方式变更为贷款付款，而双方未再对取得贷款的付款期限加约定，故被告于2017年5月24日一次性支付原告全部尾款700000元，并不构成违约，原告要求被告对该笔款项承担逾期付款责任，无事实依据
摘要
赤峰雨润地华房地产开发有限公司与国玲玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初580号原告：赤峰雨润地华房地产开发有限公司。 住所地：赤峰市松山区五金机电城1号楼C区综合办公室。 法定代理人：祝义财，董事长。 委托诉讼代理人：刘宝军，男，公民身份号码×××，满族，职员，现住赤峰市。 委托诉讼代理人:桂芸,辽宁京阙律师事务所律师。 被……