物业服务合同纠纷 （2014）江中法民一终字第641号

本案为物业服务合同纠纷。李玲燕和雅安物业管理公司签订的《前期物业服务协议》，是双方的真实意思表示，并没有违反法律、法规的规定，应为有效的协议，对双方都有约束力，雅安物业管理公司为李玲燕提供物业管理服务，而李玲燕未支付物业服务管理费，其行为构成违约，应承担违约责任。雅安物业管理公司请求李玲燕支付物业服务管理费5292元和公共水电费678.91元有理，依法予以支持。但请求物业服务管理费滞纳金8853.12元和公共水电费的滞纳金873.3元均已超过本金数，只能以5292元和678.91元为限。李玲燕以房屋面积不足和质量有问题为理由进行抗辩拒绝支付，理据不足，依法不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第二十一条、第六十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：李玲燕应于本判决生效之日起七日内支付2009年1月1日至2013年6月30日止的物业服务管理费和公共水电费5970.91元及滞纳金5970.91元给雅安物业管理公司。本案受理费434元，适用简易程序减半收取217元（此款已由雅安物业管理公司垫付），由雅安物业管理

本案为物业服务合同纠纷。李玲燕和雅安物业管理公司签订的《前期物业服务协议》，是双方的真实意思表示，并没有违反法律、法规的规定，应为有效的协议，对双方都有约束力，雅安物业管理公司为李玲燕提供物业管理服务，而李玲燕未支付物业服务管理费，其行为构成违约，应承担违约责任。雅安物业管理公司请求李玲燕支付物业服务管理费5292元和公共水电费678.91元有理，依法予以支持。但请求物业服务管理费滞纳金8853.12元和公共水电费的滞纳金873.3元均已超过本金数，只能以5292元和678.91元为限。李玲燕以房屋面积不足和质量有问题为理由进行抗辩拒绝支付，理据不足，依法不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第641号上诉人（原审被告）：李玲燕，住开平市。被上诉人（原审原告）：开平市雅安物业管理有限公司，：开平市水口镇民福路213号第四幢首层102铺。法定代表人：周进发，该公司董事长。委托代理人：梁栋泽。上诉人李玲燕因与被上诉人开平市雅安物业管理有限公司（以下简称“雅安物业管理公司”）物业服务合同纠纷一案，不服广东省开平市人民法院（2……