物业服务合同纠纷 （2017）鲁02民终9325号

双方签订的物业前期服务委托合同，是当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原审予以认定。现双方均同意解除上述合同，符合法律规定，原审予以准许。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，三龙怡河公司仅凭其提供的盖有本单位公章的“慧谷时空”住宅工程质量分户验收表及海林公司收取“慧谷时空”业主的物业费、垃圾清运费的收据，不能证明其已履行了上述合同约定的义务，故三龙怡河公司称已依约履行了合同义务，原审不予认定。在三龙怡河公司未履行合同义务的前提下，其要求海林公司按合同第十一条第5项的约定承担违约责任，原审不予支持。三龙怡河公司虽未履行合同义务，但其提供的盖有本单位公章的“慧谷时空”住宅工程质量分户验收表与海林公司送给三龙怡河公司的《工作洽商函》能够互相印证，证实海林公司在建委办理相关备案手续及办理单体、综合验收等相关手续需要三龙怡河公司盖章时，三龙怡河公司均予以盖章，海林公司也认可在此过程中，三龙怡河公司给予了他们很大程度的帮忙与支持，双方的合同虽未实际履行，但海林公司从该合同及

双方签订的物业前期服务委托合同，是当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原审予以认定。现双方均同意解除上述合同，符合法律规定，原审予以准许。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，三龙怡河公司仅凭其提供的盖有本单位公章的“慧谷时空”住宅工程质量分户验收表及海林公司收取“慧谷时空”业主的物业费、垃圾清运费的收据，不能证明其已履行了上述合同约定的义务，故三龙怡河公司称已依约履行了合同义务，原审不予认定。在三龙怡河公司未履行合同义务的前提下，其要求海林公司按合同第十一条第5项的约定

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终9325号上诉人(原审原告)：青岛三龙怡河物业有限公司。法定代表人：孙聪聪，总经理。委托诉讼代理人：孙成志，山东道本律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐志科，山东道本律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：青岛海林置业有限公司。法定代表人：刘亮，董事长。委托诉讼代理人：郑加友。委托诉讼代理人：申有平。上诉人青岛三龙怡河物业有限公司（以……