土地租赁合同纠纷 （2019）苏07民终3315号

《土地租赁合同》已生效，理由为：1.合同约定“本合同自合同双方授权代表签字并加盖合同专用章之日起生效”，该约定不属于合同的生效条件。合同法允许当事人通过设定条件或期限来控制合同的效力，合同法第四十五条第一款规定：“当事人对合同效力可以约定附条件。附生效条件的合同自条件成就时生效。”第四十六条规定“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效”。本案合同约定的生效条件，不属于合同法第四十五条、第四十六条规定的条件或期限；2.双方签字或盖章即意味着双方当事人意思表示的一致，产生合同成立的法律效果，合同法规定“依法成立的合同自成立时生效”，而“签字或盖章”是法定的合同成立要件和生效要件，无需当事人的特别约定，因此涉案租赁合同虽然无中石油公司授权代表签字，但不影响合同的效力。关于争议焦点之二，一审法院认为，涉案合同未能实际履行，其根本原因是加气站项目未能获得审批。关于审批事务应当由谁办理的问题，根据合同约定，甲方的义务是：“租赁期内，甲方必须协助乙方处理好周边关系，做好各项服务，协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关的手续办理，确

《土地租赁合同》已生效，理由为：1.合同约定“本合同自合同双方授权代表签字并加盖合同专用章之日起生效”，该约定不属于合同的生效条件。合同法允许当事人通过设定条件或期限来控制合同的效力，合同法第四十五条第一款规定：“当事人对合同效力可以约定附条件。附生效条件的合同自条件成就时生效。”第四十六条规定“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效”。本案合同约定的生效条件，不属于合同法第四十五条、第四十六条规定的条件或期限；2.双方签字或盖章即意味着双方当事人意思表示的一致，产生合同成立的法律效果，合同法规定“依法成立的合同自成立时生效”，

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3315号上诉人（原审原告）：朱孔聚，男，1955年3月7日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：王博文，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：连云港中石油昆仑燃气有限公司，住所地连云港市海州区浦南镇浦南村乌龙河南路6号。法定代表人：李士先，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭中方、卢帅，江苏田湾律师事务所……