租赁合同纠纷 （2021）湘12民终1063号

《宾馆租赁经营协议书》明确约定，原告将德龙大酒店租给被告使用，酒店现有装修及设施、设备以及市中医院停车场、茶楼、泰阳律师事务所办公用房等，而在《终止宾馆租赁经营协议》中也约定终止继续使用德龙大酒店的负1楼-9楼，故应认定德龙大酒店为整栋出租，而非按面积出租，同时，原告在起诉时已将未交付的1层中的茶楼，已经在租金中扣减；此外，伍健康、周选坤、周格美主张第9层未交付使用，但未提供证据佐证。因此，伍健康、周选坤、周格美提出因房屋面积未达到合同约定应核减租金的反诉请求，不予支持。其次，关于案涉房屋抵押、查封造成承租人经营损失应核减租金的问题。本院认为，案涉房屋抵押、查封期间是否造成了承租人经营期间的损失，伍健康、周选坤、周格美未提供证据佐证，故该诉讼请求，本院不予支持，但因4-9层房产于2018年2月6日已抵偿给靖州农商行，此后不应由曾维铁、廖牡林收取租金，本院在核算租金时已予以扣除。关于伍健康、周选坤、周格美反诉要求曾维铁、廖牡林核减宇璟房地产公司拖欠的消费款项、代宇璟房地产公司支付的水电费等款项，因该诉请涉及案外人宇璟房地产公司，与本案无关，伍健康、周选坤、周格美可以另行提起诉讼。关于伍健

《宾馆租赁经营协议书》明确约定，原告将德龙大酒店租给被告使用，酒店现有装修及设施、设备以及市中医院停车场、茶楼、泰阳律师事务所办公用房等，而在《终止宾馆租赁经营协议》中也约定终止继续使用德龙大酒店的负1楼-9楼，故应认定德龙大酒店为整栋出租，而非按面积出租，同时，原告在起诉时已将未交付的1层中的茶楼，已经在租金中扣减；此外，伍健康、周选坤、周格美主张第9层未交付使用，但未提供证据佐证。因此，伍健康、周选坤、周格美提出因房屋面积未达到合同约定应核减租金的反诉请求，不予支持。其次，关于案涉房屋抵押、查封造成承租人经营损失应核减租金的问题。本院认为，案涉房屋抵押、查封期间是否造成了承租人经营期间的损

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1063号上诉人（原审被告、反诉原告）：周选坤，男，汉族，1963年6月27日出生，住湖南省新邵县。上诉人（原审被告、反诉原告）：伍健康，男，汉族，1966年8月28日出生，住湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审被告、反诉原告）：周格美，女，汉族，1967年10月15日出生，住湖南省怀化市鹤城区。上诉人共同委托诉讼代理人：罗光佑，湖南四度……