租赁合同纠纷 （2019）陕04民终2512号

原、被告签订的租赁合同及补充协议，系双方真实意思表示，且合法有效，予以确认。对原告要求解除合同并返还租赁场地及房屋的诉讼请求，虽被告辩称合同未到期及木板厂已整改完毕，不同意解除合同及返还场地和房屋，但根据原、被告签订补充协议的约定，拖欠租金超过两个月的及对周围环境构成污染，经原告警示后仍不改正的，原告有权终止合同。本案中，被告未按照合同约定支付租赁费用已超过两个月，且被告的木板厂被政府部门检查后，因无环评审批手续及营业执照，而被停产取缔，被告的行为已构成解除合同的条件，故原告有权解除合同，合同解除后，被告应返还原告租赁场地及原告所建房屋。关于被告在租赁场地所建建筑物等，因被告不要求在本案处理，故本案不予处理，被告可另行起诉。关于原告要求被告支付两个月租赁费1500元的请求，被告辩称其向郭某某转账5000元系给付原告的租赁费，原告不予认可，被告未提供证据证明其给付郭某某的5000元系支付原告的租赁费，故对其辩称不予采信；原告称被告给付其10000元系与被告协商给付的是2018年度全年的租赁费，被告不予认可，原告对其主张未提供证据予以证明，故对其主张不予支持，依据补充协议约定，每年租赁费为

原、被告签订的租赁合同及补充协议，系双方真实意思表示，且合法有效，予以确认。对原告要求解除合同并返还租赁场地及房屋的诉讼请求，虽被告辩称合同未到期及木板厂已整改完毕，不同意解除合同及返还场地和房屋，但根据原、被告签订补充协议的约定，拖欠租金超过两个月的及对周围环境构成污染，经原告警示后仍不改正的，原告有权终止合同。本案中，被告未按照合同约定支付租赁费用已超过两个月，且被告的木板厂被政府部门检查后，因无环评审批手续及营业执照，而被停产取缔，被告的行为已构成解除合同的条件，故原告有权解除合同，合同解除后，被告应返还原告租赁场地及原告所建房屋。关于被告在租赁场地所建建筑物等，因被告不要求在本案处理，

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终2512号 上诉人（原审被告）：石长庆，男，汉族，1967年4月30日出生，住河北省邢台市邢台县，村民。 委托诉讼代理人：周静，男，汉族，1983年10月1日出生，住三原县，村民。 委托诉讼代理人：吴勇，陕西聿久律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陕西省三原东周实业公司，住所地：陕西省咸阳市三原县。 法定代表人：郭军明，该公司……