恢复原状纠纷 （2016）苏11民终472号

建筑物的外墙属于业主共有，改变共有部分的用途应属于物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的其他重大事项。本案诉讼双方同为丹阳市陵口财政大楼的业主，欣曜公司在装修时，对拆除一楼外墙未按照规定进行业主表决同意，私自将四间房屋的外墙拆除，破坏、改变了建筑物外墙面的形状，应属于损害其他业主合法权益的行为，马建英、郦忠先、徐国俊、周竹青、夏国炳、陈汉生要求欣曜公司停止侵害，恢复原状的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予以支持。综上，原审法院判决江苏欣曜建设工程有限公司于判决生效之日起15日内将丹阳市陵口财政大楼一楼已拆除的四间房屋的外墙恢复原状。上诉人欣曜公司不服原审判决，向本院提起上诉称：涉案房屋为上诉人所有，上诉人只是进行装修、改造，并未改变或破坏基础结果，对被上诉人并未实际损失。综上，上诉人请求二审法院依法撤销原审判决，依法改判或发回重审。被上诉人马建英、郦忠先、徐国俊、周竹青、夏国炳、陈汉生共同答辩认为，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。在本院审理期间，双方当事人均未向本院提供新证据。本院审理查明的事实与原审法院查明事实一致。本院认

建筑物的外墙属于业主共有，改变共有部分的用途应属于物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的其他重大事项。本案诉讼双方同为丹阳市陵口财政大楼的业主，欣曜公司在装修时，对拆除一楼外墙未按照规定进行业主表决同意，私自将四间房屋的外墙拆除，破坏、改变了建筑物外墙面的形状，应属于损害其他业主合法权益的行为，马建英、郦忠先、徐国俊、周竹青、夏国炳、陈汉生要求欣曜公司停止侵害，恢复原状的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予以支持。综上，原审法院判决江苏欣曜建设工程有限公司于判决生效之日起15日内将丹阳市陵口财政大楼一楼已拆除的四间房屋的外墙恢复原状。上诉人欣曜公司不服原审判决，向本院提起

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终472号上诉人（原审被告）江苏欣曜建设工程有限公司，住所地丹阳市陵口镇肖梁路。法定代表人张伟民，董事长。委托代理人石良军，丹阳市运河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）马建英。委托代理人蒋志刚，江苏金矛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郦忠先。委托代理人蒋志刚，江苏金矛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐国俊。委托代理人蒋志……