物业服务合同纠纷 （2017）赣01民终186号

原告已为涉案房屋所在小区提供了前期物业服务，被告徐航在购买涉案房屋并收房后依法应向原告交纳物业费。关于涉案房屋物业费收费标准问题，根据合同法第八条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，原告与开发商赣商联合（江西）有限公司签订的前期物业服务合同及被告徐航与开发商赣商联合（江西）有限公司签订的房屋买卖合同中的前期物业管理约定对被告徐航均具有法律约束力，原告与开发商赣商联合（江西）有限公司签订的前期物业服务合同虽未作特别约定，但被告徐航与开发商赣商联合（江西）有限公司的房屋买卖合同中关于前期物业管理的附件中对空置房作出了特别约定，开发商赣商联合（江西）有限公司并明确承诺空置房一年内无需缴纳物业管理费，故对于原告要求被告徐航支付涉案房屋交房后空置一年内即2014年8月5日至2015年8月4日期间的物业管理公共性服务费部分，一审法院不予支持。又因开发商赣商联合（江西）有限公司于2014年8月5日才正式将涉案房屋交付给被告徐航，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应

原告已为涉案房屋所在小区提供了前期物业服务，被告徐航在购买涉案房屋并收房后依法应向原告交纳物业费。关于涉案房屋物业费收费标准问题，根据合同法第八条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，原告与开发商赣商联合（江西）有限公司签订的前期物业服务合同及被告徐航与开发商赣商联合（江西）有限公司签订的房屋买卖合同中的前期物业管理约定对被告徐航均具有法律约束力，原告与开发商赣商联合（江西）有限公司签订的前期物业服务合同虽未作特别约定，但被告徐航与开发商赣商联合（江西）有限公司的房屋买卖合同中关于前期物业管理的附件中对空置房作出了特别约定，开发商赣商联合（江西）有限公

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣01民终186号上诉人（原审被告）：江西轩鼎进出口贸易有限公司，住所地：南昌市东湖区上沙窝5栋103室，组织机构代码：09694881-5。法定代表人：杨亮球，该公司经理。委托诉讼代理人：杨春楠，江西民信律师事务所律师，执业证号：13601200010423197。被上诉人（原审原告）：江西日新物业管理有限公司南昌分公司，住所地：江西省南昌市……