案外人执行异议之诉 （2019）冀06民终3065号

本案报经审判委员会讨论决定，审判委员会多数人认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力：未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，第三人高建设为偿还债务，将自己房产卖与案外人王小辉，并将房产交付给案外人，但未办理过户登记，故该房屋产权还未转到原告名下，故其要求法院确认其享有房屋所有权于法无据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”此规定旨在保护基于买卖不动产而产生的物权期待权，本案中案外人与第三人的交易行为，目的不在于买卖房产，而在于抵顶借款，抵销金钱债务，故其不能产生对抗执行的物权期待权。审判委员会少数人认为：《中华人民共和国物权法》第九

本案报经审判委员会讨论决定，审判委员会多数人认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力：未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，第三人高建设为偿还债务，将自己房产卖与案外人王小辉，并将房产交付给案外人，但未办理过户登记，故该房屋产权还未转到原告名下，故其要求法院确认其享有房屋所有权于法无据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)冀06民终3065号上诉人（原审原告、执行案外人）:王小辉，男，1970年9月8日出生，汉族，住定州市。委托诉讼代理人：张丽红，河北冀华（定州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：李计红，女，1975年2月10日出生，汉族，住定州市北城区。委托诉讼代理人：郭书芹，定州市胜利法律服务所法律工作者。原审第三人（被执行人）：河北金顺房地……