物业服务合同纠纷 （2019）云31民终690号

双方当事人对上诉人汇坤公司提交的证据3、5、8及上诉人李金芬向本院申请调取的情况说明无异议，本院予以确认并在卷佐证。对上诉人汇坤公司提交的证据1、2仅能证实上诉人汇坤公司与开发商签订前期物业服务合同及维修电梯支付维修费的事实，但该证据不能证实其主张，本院不予采信；证据4、6、7、9不能证实其主张，本院不予采信。对上诉人李金芬向本院申请调取瑞丽市公安局勐卯边境派出所接处警记录系国家机关出具，本院予以采信。二审中，双方当事人对一审法院认定事实均无异议，本院予以确认。根据双方当事人的诉、辩主张，本院归纳本案争议焦点为：１．上诉人李金芬应否减少支付上诉人汇坤公司物业费？应否支付违约金？２．上诉人李金芬应否支付上诉人汇坤公司二次加压费、电梯运行维保费、发电机燃油费及违约金？本院认为，本案系物业服务合同纠纷。双方当事人于2015年2月25日签订的《潮都国际物业临时管理规约》及《潮都国际小区前期物业服务协议》系双方真实意思表示,且合同内容不违反法律法规的禁止性规定,应为有效。本案中上诉人汇坤公司虽于2016年6月30日撤离小区，但其又于2016年7月8日返回小区继续为业主提供物业服务至今。同时二审庭

双方当事人对上诉人汇坤公司提交的证据3、5、8及上诉人李金芬向本院申请调取的情况说明无异议，本院予以确认并在卷佐证。对上诉人汇坤公司提交的证据1、2仅能证实上诉人汇坤公司与开发商签订前期物业服务合同及维修电梯支付维修费的事实，但该证据不能证实其主张，本院不予采信；证据4、6、7、9不能证实其主张，本院不予采信。对上诉人李金芬向本院申请调取瑞丽市公安局勐卯边境派出所接处警记录系国家机关出具，本院予以采信。二审中，双方当事人对一审法院认定事实均无异议，本院予以确认。根据双方当事人的诉、辩主张，本院归纳本案争议焦点为：１．上诉人李金芬应否减少支付上诉人汇坤公司物业费？应否支付违约金？２．上诉人李金芬

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云31民终690号上诉人（原审被告）：李金芬，女，汉族，1983年2月19日生，经商，现住云南省瑞丽市。上诉人（原审原告）：瑞丽市汇坤物业服务有限公司，住所地：云南省瑞丽市。法定代表人:代国民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张春城，云南虹源律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。上诉人李金芬因与上诉人瑞丽市汇坤物业服务有限公司（……