合同纠纷 （2021）辽04民终1137号

本案的争议焦点为启运公司、华联公司向李季收取的上述费用是否符合法律规定及双方合同约定，是否应向李季予以返还。关于李季要求返还的电梯使用费288.00元，其主张电梯费应包含在物业费之中，不应格外收取。第一，物业费之外单独收取电梯使用费并不违反法律及行政法规的强制性规定；第二，李季先向启运公司交纳了电梯使用费，后又自愿在《龙晟湖畔临时管理条约》的承诺人处签名确认，双方即已形成了以该条约为合同内容的物业服务合同关系。条约中明确写明了“业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定并交纳相应电梯使用费用。”故启运公司向李季收取电梯使用费符合双方合同约定。关于李季主张该临时条约系格式条款，启运公司没有尽到充分提示义务一节，该条约中对高金成的所谓不利条款即要求其交纳相关费用，启运公司在向李季收取电梯费时，在收据中明确写明“电梯费”，并在收据中将电梯费的计付标准写明。李季于次日在载有电梯费收费项目的收费通知书及物业服务条约上签名确认，其在签订上述通知书和规约时均未提出异议并要求返还，能够认定李季对交费事项明知并认可。第三，电梯属于特种设备，需要进行特殊维护。但小区内仅由高层业主需要

本案的争议焦点为启运公司、华联公司向李季收取的上述费用是否符合法律规定及双方合同约定，是否应向李季予以返还。关于李季要求返还的电梯使用费288.00元，其主张电梯费应包含在物业费之中，不应格外收取。第一，物业费之外单独收取电梯使用费并不违反法律及行政法规的强制性规定；第二，李季先向启运公司交纳了电梯使用费，后又自愿在《龙晟湖畔临时管理条约》的承诺人处签名确认，双方即已形成了以该条约为合同内容的物业服务合同关系。条约中明确写明了“业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定并交纳相应电梯使用费用。”故启运公司向李季收取电梯使用费符合双方合同约定。关于李季主张该临时条约系格式条

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终1137号上诉人（原审原告）：李季，男，1990年5月20日出生，满族，住新宾满族自治县。委托诉讼代理人：郭艳玲，辽宁启运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺启运物业管理有限公司，住所地新宾满族自治县新宾镇民主街游泳馆3号楼。法定代表人：王天宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘星辰，辽宁纯伟律师事务所律师。原审第三人：抚顺华联置……