物权保护纠纷 （2015）吉中民一终字第235号

该争议房屋在未经房地产管理部门、土地管理部门将争议标的物进行物权公示（过户登记）给中国农业银行股份有限公司吉林市分行，中国农业银行股份有限公司吉林市分行未经房地产管理部门、土地管理部门将争议标的物进行物权公示（过户登记）给刘洪涛前，刘洪涛对该争议房屋不具有排他的物权效力。三、争议标的物的房屋所有权及土地使用权现处分离状态。本案争议标的物的房屋所有权与土地使用权现处明显的分离状态，该争议标的物在刘洪涛参加拍卖时，刘洪涛也明确的知悉中国农业银行股份有限公司吉林市分行确实未实际取得土地使用权，争议标的物未由中国农业银行股份有限公司吉林市分行占有使用，该土地性质为划拨土地，用途为商业用地，且刘洪涛提供的该争议土地的土地使用证土地使用人仍然为舒兰市上营镇采石场的事实，故刘洪涛在购买房屋时明确知情该争议标的物在事实上属于房屋所有权及土地使用权现处分离状态的房屋，明确知道该争议标的物的瑕疵状态，仍然购买该房屋，违反了《中华人民共和国物权法》第一百四十六条“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”及第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互

该争议房屋在未经房地产管理部门、土地管理部门将争议标的物进行物权公示（过户登记）给中国农业银行股份有限公司吉林市分行，中国农业银行股份有限公司吉林市分行未经房地产管理部门、土地管理部门将争议标的物进行物权公示（过户登记）给刘洪涛前，刘洪涛对该争议房屋不具有排他的物权效力。三、争议标的物的房屋所有权及土地使用权现处分离状态。本案争议标的物的房屋所有权与土地使用权现处明显的分离状态，该争议标的物在刘洪涛参加拍卖时，刘洪涛也明确的知悉中国农业银行股份有限公司吉林市分行确实未实际取得土地使用权，争议标的物未由中国农业银行股份有限公司吉林市分行占有使用，该土地性质为划拨土地，用途为商业用地，且刘洪涛提供

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）吉中民一终字第235号上诉人（原审原告）：刘洪涛，男。被上诉人（原审被告）：邹振明，男。被上诉人（原审被告）：丁桂兰，女。被上诉人（原审被告）：舒兰市上营镇人民政府。上诉人刘洪涛因物权保护纠纷一案，不服舒兰市人民法院（2013）舒民一初字第916号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘洪涛及其委托代理人李晨辉……