租赁合同纠纷 （2021）豫01民终246号

当事人约定的合同期限届满，双方的合同权利义务终止。西门组与蔬菜公司签订的《土地租赁协议》于2020年8月5日期限届满后，因双方未再续签租赁协议，故蔬菜公司应当返还承租西门组的104亩土地，且返还的土地应当达到双方签订的《土地租赁协议》第六款第四项约定的标准。对蔬菜公司辩称西门组不具备原告诉讼主体资格，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条赋予村民小组管理农民集体所有的土地的权利，且西门组是《土地租赁协议》的出租方，故西门组具备原告诉讼主体资格。关于西门组主张蔬菜公司按照租赁协议约定的租金标准支付协议到期后蔬菜公司继续占用104亩耕地期间的租金的诉请，因租期于2020年8月5日届满，蔬菜公司继续占用土地，应当向西门组支付租金，标准继续参照《土地租赁协议》的约定，直至蔬菜公司将104亩土地返还西门组为止。对于西门组主张蔬菜公司向西门组支付赔偿金312000元，并由大隗镇政府承担连带保证责任的诉请，因现在蔬菜公司尚未向西门组交付土地，西门组主张该赔偿金没有依据，不予支持。对于蔬菜公司主张西门组按市场价格赔偿蔬菜公司现有的八个蔬菜大棚的反诉请求，无法律依据，对其反诉请求，不予支持。综上所述，依

当事人约定的合同期限届满，双方的合同权利义务终止。西门组与蔬菜公司签订的《土地租赁协议》于2020年8月5日期限届满后，因双方未再续签租赁协议，故蔬菜公司应当返还承租西门组的104亩土地，且返还的土地应当达到双方签订的《土地租赁协议》第六款第四项约定的标准。对蔬菜公司辩称西门组不具备原告诉讼主体资格，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条赋予村民小组管理农民集体所有的土地的权利，且西门组是《土地租赁协议》的出租方，故西门组具备原告诉讼主体资格。关于西门组主张蔬菜公司按照租赁协议约定的租金标准支付协议到期后蔬菜公司继续占用104亩耕地期间的租金的诉请，因租期于2020年8月5日届满，蔬菜公司继续

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终246号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑州群乐蔬菜有限公司，住所地：新密市大隗镇孙沟村，统一社会信用代码：91410183789179545G。法定代表人：尚建庄，该公司经理。委托诉讼代理人：王书斌，河南开通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小松，北京市中伦文德（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：新密市大隗镇孙沟村……