物权保护纠纷 （2021）豫07民终63号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。”第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”本案中，徐继峰与常玉贞达成口头租赁合同，没有约定租赁期限，该合同应视为不定期合同，当事人可以随时解除合同，徐继峰在支付常玉贞租住期间的租赁费后，便已搬走，不再租赁常玉贞的房屋，该租赁合同已解除。常玉贞称徐继峰施工队租住期间在案涉房屋房顶倾倒生活污水，造成房顶被冻坏，徐继峰称是房屋自然损坏。根据常玉贞提供的证据及一审法院现场勘查，可以看出，案涉房屋房顶水泥崩裂，存在坑洼的现象，房屋屋顶确有损坏，按照常理如果是房屋自然损坏，不会是房顶上某一块损坏，结合房屋的损坏情况、房屋的自然损耗，一审法院推定房顶西北角部分的损坏应为徐继峰的不合理使用所致，对常玉贞所受的损失徐继峰应该予以赔偿。一审法院酌定徐继峰给付常玉贞1500元用于房屋的修复。常玉贞要求中燃能源公司及齐瑞峰承担该损失，不符合合同的相对性，该租赁合同是徐继峰与常玉贞达成
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。”第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”本案中，徐继峰与常玉贞达成口头租赁合同，没有约定租赁期限，该合同应视为不定期合同，当事人可以随时解除合同，徐继峰在支付常玉贞租住期间的租赁费后，便已搬走，不再租赁常玉贞的房屋，该租赁合同已解除。常玉贞称徐继峰施工队租住期间在案涉房屋房顶倾倒生活污水，造成房顶被冻坏，徐继峰称是房屋自然损坏。根据常玉贞提供的证据及一审法院现场勘查
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终63号上诉人（原审原告）：常玉贞，男，1970年2月1日出生，汉族，住延津县。被上诉人（原审被告）：延津中燃能源发展有限公司，住所地延津县马庄乡南段（延丰路东临）。法定代表人：蔡德山，任董事长。委托诉讼代理人：刘晶，女，该公司员工。委托诉讼代理人：陈凯鑫，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：齐瑞峰，男，1985年10月26日出生，汉……