租赁合同纠纷 （2019）辽08民终489号

原告付永彬与被告三星农贸公司签订的租赁合同，是双方真实意思表示，双方均应严格履行。合同履行过程中，因双方发生纠纷，原告付永彬已经不再实际经营被告三星农贸公司提供的租赁物，且被告三星农贸公司对原告付永彬主张解除租赁合同的诉请亦予以认可，故原告付永彬要求解除租赁合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方发生纠纷后，原告付永彬不再继续经营租赁物的情形，不符合租赁合同中被告三星农贸公司可不退还保证金的约定条件，故被告三星农贸公司收取的保证金及管理费应按照原告未实际经营期间的相应比例予以退还，即应返还保证金20000元*（365天-52天）/365天﹦17150元、管理费4800元*（90天-52天）/90天﹦2026元。原告付永彬要求被告返还电费200元，因未举证证明其已交电费的在经营过程中实际使用情况，故其要求返还200元电费的诉请，本院不予支持。原告付永彬要求被告三星农贸公司返还1000元摊床费用，因未提供相应的证据证明，本院不予支持。被告三星农贸公司关于“双方并

原告付永彬与被告三星农贸公司签订的租赁合同，是双方真实意思表示，双方均应严格履行。合同履行过程中，因双方发生纠纷，原告付永彬已经不再实际经营被告三星农贸公司提供的租赁物，且被告三星农贸公司对原告付永彬主张解除租赁合同的诉请亦予以认可，故原告付永彬要求解除租赁合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方发生纠纷后，原告付永彬不再继续经营租赁物的情形，不符合租赁合同中被告三星农贸公司可不退还保证金的约定条件，故被告三星农贸公司收取的保证金及管理费应按照原告未实际经营期间的相

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民终489号上诉人（原审被告）:营口欢心甸三星农贸批发有限公司,住所地营口市老边区路南镇欢心甸村。法定代表人：周颖，公司执行董事。委托诉讼代理人：邓红岩，辽宁绿洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘育伟，辽宁海润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:付永彬，男，1973年4月12日出生，汉族,现住大石桥市。上诉人营口欢心甸三星农贸批发有限公……