商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终1510号

本案争议的焦点为：1.韩义鹏、乐呵呵公司签订的《合同》是否应当解除；2.韩义鹏是否已经支付了诉争房屋的购房款及税费；3.韩义鹏主张的利息如何计算；4.韩义鹏主张的赔偿损失如何计算。分别作如下评述：一、关于韩义鹏、乐呵呵公司签订的《合同》是否应当解除。韩义鹏、乐呵呵公司间签订了《合同》，系双方真实意思表示，其合同内容未违反法律行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。因乐呵呵公司在未告知韩义鹏的情况下将本案诉争房屋抵押给重庆市北部新区宝升小额贷款股份有限公司，并且诉争房屋现已被人民法院司法查封，致使双方的合同目的不能实现，乐呵呵公司的行为构成违约，现韩义鹏要求解除合同，依法予以支持。二、关于韩义鹏是否支付了购房款及税费。本案中，韩义鹏的父亲韩国良经股东会同意后将同力公司部分债权转让给韩义鹏用于抵扣本案诉争房屋的购房

本案争议的焦点为：1.韩义鹏、乐呵呵公司签订的《合同》是否应当解除；2.韩义鹏是否已经支付了诉争房屋的购房款及税费；3.韩义鹏主张的利息如何计算；4.韩义鹏主张的赔偿损失如何计算。分别作如下评述：一、关于韩义鹏、乐呵呵公司签订的《合同》是否应当解除。韩义鹏、乐呵呵公司间签订了《合同》，系双方真实意思表示，其合同内容未违反法律行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，买受人可以

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终1510号上诉人（原审被告）：重庆乐呵呵房地产开发有限公司。住所地：重庆市酉阳土家族苗族自治县。法定代表人：崔道明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李峰，重庆智韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：张缤予，重庆智韵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩义鹏，男，1994年2月5日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。委托代理人：陈双，重庆汇润律……