农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第02968号

返还怀柔区××村××号院内房屋及院落的条件已经不具备，对于李淑芳、李世国、李仕斌、李世君要求赵稚燕、李锋腾退诉争院落及房屋的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：驳回李淑芳、李世国、李仕斌、李世君的诉讼请求。判决后，李淑芳、李世国、李仕斌、李世君不服，上诉至本院称：一审法院已经认定被上诉人与上诉人之间的农村房屋买卖合同无效，却判决驳回上诉人的诉讼请求，判决结果显然是错误的；根据《合同法》的规定，合同被确定无效后，当事人依据无效合同取得的财产，应当予以返还；一审法院认定原物已经不存在，事实上无法返回，显然是缺乏故请求撤销原审判决，依法撤销原审判决，支持上诉人在一审的诉讼请求；由被上诉人承担本案一审和二审诉讼费。本院经审理所查明的事实与原审法院认定的事实一致。上述事实、有当事人及其委托代理人当庭陈述、调查笔录及证据材料在案证明。本院认为：农村房屋是农村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地使用权后建造的房屋，具有社会福利性质，保证农村村民最基本的居住。农村宅基地属于该村农民集体所有，集体所有的土地的使用权不得

返还怀柔区××村××号院内房屋及院落的条件已经不具备，对于李淑芳、李世国、李仕斌、李世君要求赵稚燕、李锋腾退诉争院落及房屋的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：驳回李淑芳、李世国、李仕斌、李世君的诉讼请求。判决后，李淑芳、李世国、李仕斌、李世君不服，上诉至本院称：一审法院已经认定被上诉人与上诉人之间的农村房屋买卖合同无效，却判决驳回上诉人的诉讼请求，判决结果显然是错误的；根据《合同法》的规定，合同被确定无效后，当事人依据无效合同取得的财产，应当予以返还；一审法院认定原物已经不存在，事实上无法返回，显然是缺乏故请求撤销原审判决，依

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02968号上诉人（原审原告）李淑芳，女，1953年9月7日出生。上诉人（原审原告）李世国，男，1956年6月4日出生。上诉人（原审原告）李仕斌，男，1959年2月20日出生。上诉人（原审原告）李世君，男，1969年6月28日出生。四上诉人之委托代理人秦淑香，北京市擎天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵稚燕，女，1952年6月5日……