租赁合同纠纷 （2018）豫15民终3692号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案双方的当事人的争议焦点：一、本案被告是否应当返还商铺；二、原告是否有权要求被告支付承包金、物业费及承担违约责任。首先，判断当事人之间的权利义务，应当结合当事人的事实行为及举证规则予以界定，综合本案情况来看，原被告系案涉《承包经营协议》的签订双方，主体明确，且被告举证的支付承包金、押金费用票据显示，在《承包经营协议》签订后被告一直在向原告履行支付承包金的义务，被告的事实行为证明，被告一直是认可原告是商铺的出租方，即商铺使用权利人。且信阳茶城运营管理有限公司、厦门潘龙家具装饰设计有限公司对原告系商铺出租人身份予以认可，有《信阳国际茶城商铺租赁合同》、授权委托书、信阳茶城运营管理有限公司出具的情况说明在卷佐证。庭审中被告虽提出案涉商铺是其购买，但没有提供证据证明，也没有提供证据证明案涉商铺不受信阳茶城运营管理有限公司的返租协议约束，且本案的关键问题并不是商铺所有权的归属问题，而是案涉商铺仍需履行租赁协议的问题，即现在谁享有商铺的租赁权益。根据信阳茶城运营管理有限公司与原告方签订的租赁协议显示，原告方的租赁期限至2020年。因此，原告现在

苏志国、信阳茗汇茶配套有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终3692号上诉人（原审被告）：苏志国，男，1982年12月18日出生，汉族，住河南省信阳市羊山新区。被上诉人（原审原告）：信阳茗汇茶配套有限公司。住所地：信阳市羊山新区国际茶城**楼**。法定代表人：郭华军，该公司总经理。委托诉讼代理人：林锦荣，该公司员工。委托诉讼代理人：张小龙，河南同信律师事务所律师。上诉人苏志国因与被上诉人信阳茗……