物业服务合同纠纷 （2019）冀07民终2696号

依法成立的合同，受法律保护。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。本案中，原、被告于2014年4月1日就钻石花园小区一期所签订的物业服务合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，法院予以确认。对于依法成立的合同，合同双方均应全面履行自已的义务。该合同约定的期限到期后，双方并未签订新的合同，但被告仍在继续提供服务，在此期间原告也未提出异议，双方虽未签订书面服务合同，但已形成了事实服务关系，但就此双方均可随时提出终止合同。2018年8月8日，在世纪路社区召开的会议中，被告明确表示不参加后期物业的招投标，应视为其明示不再进行物业管理服务，双方物业服务合同的权利义务予以终止。在合同终止后，被告应在合理期限内退出服务区域并移交相关设备及资料，现距该会议结束已近一年，被告仍占有服务区域及相关设备及资料，已构成违约，应即时退出并向原告称交相关设施及资料。被告主张依据“代管协议”其合同期为三个合同期，现尚未到期的理由法院不予认同，在“代管协议”到期后，原、被告签订了新的物业服务合同，在该合同中对于服务期限做了明确约定，该物业服务合同已替代了“代管协议”，并就服务

依法成立的合同，受法律保护。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。本案中，原、被告于2014年4月1日就钻石花园小区一期所签订的物业服务合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，法院予以确认。对于依法成立的合同，合同双方均应全面履行自已的义务。该合同约定的期限到期后，双方并未签订新的合同，但被告仍在继续提供服务，在此期间原告也未提出异议，双方虽未签订书面服务合同，但已形成了事实服务关系，但就此双方均可随时提出终止合同。2018年8月8日，在世纪路社区召开的会议中，被告明确表示不参加后期物业的招投标，应视为其明示不再进行物业管理服务，双方物业服务合同的权利

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终2696号 上诉人（原审被告）：张家口市兴太物业服务有限责任公司，住所地张家口市桥**东兴街**。 法定代表人：祁保恒，总经理。 委托诉讼代理人：李阳，河北厚霖律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张家口经济开发区钻石花园业主委员会，住所地张家口经济开发区钻石花园。 负责人：樊海江，主任。 委托诉讼代理人：乔艳莎，河北正硕律师……