租赁合同纠纷 （2021）京01民终5250号

婚道公司与中裕大酒店签订的《北京中裕世纪大酒店写字间租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应按约定履行各自的义务。在合同履行期限内，由于中裕大酒店提供的房屋出现断电的问题，导致婚道公司无法正常使用涉案房屋，后双方在赔偿无法使用房屋期间的损失与继续缴纳租金的履行顺序之间产生分歧，最终导致双方协商一致解除了合同，因婚道公司同意解除合同的时间为2019年12月3日，故法院认为双方解除合同的时间应为2019年12月3日。因涉案房屋出现断电的问题，导致婚道公司在一段时间内无法正常使用涉案房屋，婚道公司在此期间无需支付中裕大酒店相应租金。关于无法使用房屋的期限双方存有争议，但中裕大酒店自认涉案房屋自2019年8月起开始恢复正常供电，故中裕大酒店应退还婚道公司2019年4月22日至2019年5月31日期间的租金，婚道公司起诉要求中裕大酒店退还该段时间的租金之请求，理由正当，法院予以支持。对于中裕大酒店反诉要求婚道公司支付2019年6月1日至2019年7月31日期间的租金之请求，法院不予支持。关于2019年8月1日至2019年12月3日期间的租金及201

婚道公司与中裕大酒店签订的《北京中裕世纪大酒店写字间租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应按约定履行各自的义务。在合同履行期限内，由于中裕大酒店提供的房屋出现断电的问题，导致婚道公司无法正常使用涉案房屋，后双方在赔偿无法使用房屋期间的损失与继续缴纳租金的履行顺序之间产生分歧，最终导致双方协商一致解除了合同，因婚道公司同意解除合同的时间为2019年12月3日，故法院认为双方解除合同的时间应为2019年12月3日。因涉案房屋出现断电的问题，导致婚道公司在一段时间内无法正常使用涉案房屋，婚道公司在此期间无需支付中裕大酒店相应租金。关于无法使用房屋的期

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5250号上诉人（原审原告、反诉被告）：婚道（北京）文化发展有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：史康宁，执行董事。委托诉讼代理人：于寒，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱延增，北京市百瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京中裕世纪大酒店，住所地北京市海淀区莲花池东路31号。法定代表人：于萍，总经理。委托诉讼……