物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终7395号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。且由鲲签署管理规约承诺书，同意遵守《前期物业服务协议》，应按照该协议的约定交纳物业费，现由鲲欠付2019年4月16日起至2021年4月6日的物业费9302.53元，应予交纳，青云物业诉请超出部分，一审法院不予支持。关于青云物业要求由鲲支付违约金一节，一审法院认为，青云物业现仍是该小区的物业服务单位,物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障。现青云物业与业主之间存在纠纷,双方理应加强沟通、良好的履行各自的义务。考虑整个小区的和谐发展和由鲲每天的生活均与青云物业相关,双方矛盾须及时化解,故对青云物业此节诉请，一审法院不予支持。关于由鲲辩称案涉房屋一直空置，物业费应减半一节，对此双方并未约定亦无法律规定，由鲲不能以其未入住为由拒绝交纳，故对由鲲该辩称不予采信。关于由鲲辩称物业同意设置基站对其有辐射一节，该理由不构成拒交物业费的合理理由，况且在业主提出意见后青云物业已及时予以拆除，故对由鲲该辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条之规定，判

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。且由鲲签署管理规约承诺书，同意遵守《前期物业服务协议》，应按照该协议的约定交纳物业费，现由鲲欠付2019年4月16日起至2021年4月6日的物业费9302.53元，应予交纳，青云物业诉请超出部分，一审法院不予支持。关于青云物业要求由鲲支付违约金一节，一审法院认为，青云物业现仍是该小区的物业服务单位,物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障。现青云物业与业主之间存在纠纷,双方理应加强沟通、良好的履行各自的义务。考虑整个小区的和谐发展和由鲲每天的生活均与青云物业相关,双方矛盾须及时化解

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7395号上诉人（原审被告）：由鲲，男，1977年3月6日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被上诉人（原审原告）：大连青云天下物业服务有限公司，住所地辽宁省大连市中山区葵英街9号-1号467室，统一社会信用代码：91210200MA0QEB795W。法定代表人：李林。委托诉讼代理人：郝珈玮，辽宁顾阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪钰嫣……