房屋买卖合同纠纷；居间合同纠纷 （2021）粤03民终1297号

杨志明与罗翊嫣之间构成房屋买卖合同关系，杨志明与中原地产公司之间构成居间合同关系。三方之间的《二手房买卖及居间服务合同》系三方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效，各方当事人均应依约履行各方权利义务。一、关于解除合同：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，因杨志明未在约定期间内付款，罗翊嫣享有合同约定解除权，故一审法院确认罗翊嫣与杨志明、中原地产公司于2020年3月签订的《二手房买卖及居间服务合同》于杨志明及中原地产公司收到《解除合同通知书》之日即2020年5月28日解除。二、关于定金及违约金：因杨志明系房屋买卖合同的违约方，根据合同第十条的约定，罗翊嫣可以选择违约金或者没收定金的责任承担方式。罗翊嫣在不退还40000元定金的情况下，又要求杨志明支付违约金666000元，没有合同依据和法律依据，一审法院对罗翊嫣该项反诉请求不予支持。三、关于中原地产公司的责任：《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求

杨志明与罗翊嫣之间构成房屋买卖合同关系，杨志明与中原地产公司之间构成居间合同关系。三方之间的《二手房买卖及居间服务合同》系三方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效，各方当事人均应依约履行各方权利义务。一、关于解除合同：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，因杨志明未在约定期间内付款，罗翊嫣享有合同约定解除权，故一审法院确认罗翊嫣与杨志明、中原地产公司于2020年3月签订的《二手房买卖及居间服务合同》于杨志明及中原地产公司收到《解除合同通知书》之日即2020年5月28日解除。二、关于定金及违约金：因杨志明系房屋买卖合同的违约方，根据合同第十

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终1297号上诉人（原审被告）：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911，统一社会信用代码：91440300785254915R。法定代表人：李耀智，职务：执行（常务）董事。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨志明，男，1984年10月21日出生，汉族，住所地：广州市……