房屋买卖合同纠纷；居间合同纠纷 （2021）苏02民终1909号

房屋买卖合同中房款的筹集和支付的期限属于合同的重要条款，直接影响到合同能否顺利履行。而本应向房屋买卖双方提供优质服务，尽可能排除交易风险的经纪公司，友谊公司并未提供相应的服务，仅是将普通的产权办理无障碍的二手房交易合同模板直接套用在本起交易活动之中。因此，应当认定承诺协助办理商业贷款的友谊公司向本案房屋买卖双方提供的合同条款与交易房产显然不相匹配，根本无法按照该格式条款的内容顺利履行交易。而作为促成双方交易并提供合同文本的中介方友谊公司，未尽到房产经纪人的基本义务，提供的合同格式文本对双方交易的特殊房产没有作出相应的调整，导致双方及原房主在《房屋买卖居间合同》履行过程中争议不断，且相关交易风险亦无法从合同条文中得到有效的预判和解决。故友谊公司应对本案的损失承担主要赔偿责任，即70%的赔偿责任。李本润、朱道菊和王银柱、杜琴琴在签订合同时对合同的条款亦有一定的审查义务，考虑到双方系来锡务工人员，对于城市二手房交易特别是履行更为复杂的尚未办理产权登记的安臵房交易，显属陌生，该院认定王银柱、杜琴琴承担15%的赔偿责任；李本润、朱道菊自负15%的责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反

房屋买卖合同中房款的筹集和支付的期限属于合同的重要条款，直接影响到合同能否顺利履行。而本应向房屋买卖双方提供优质服务，尽可能排除交易风险的经纪公司，友谊公司并未提供相应的服务，仅是将普通的产权办理无障碍的二手房交易合同模板直接套用在本起交易活动之中。因此，应当认定承诺协助办理商业贷款的友谊公司向本案房屋买卖双方提供的合同条款与交易房产显然不相匹配，根本无法按照该格式条款的内容顺利履行交易。而作为促成双方交易并提供合同文本的中介方友谊公司，未尽到房产经纪人的基本义务，提供的合同格式文本对双方交易的特殊房产没有作出相应的调整，导致双方及原房主在《房屋买卖居间合同》履行过程中争议不断，且相关交易风险

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1909号上诉人（原审原告）：李本润，男，1979年2月27日生，汉族，户籍地河南省固始县，现住江苏省无锡市惠山区。上诉人（原审原告）：朱道菊，女，1982年8月4日生，汉族，户籍地河南省固始县，现住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：李本润（系朱道菊丈夫），男，1979年2月27日生，汉族，户籍地河南省固始县，现住江苏省无锡市惠山区……